3月31日:沈阳房产新政--留住人的前提是留住“人心”

新闻背景：

在3月初“沈阳大学生零首付购房”新政遭遇“一日游”后，29日，沈阳再次发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见试行》。意见提出：对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。沈阳还支持在沈就业、创业的高校毕业生租赁住房，每人可以领取3年租房补贴。

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有助于打消“人造牛市”的质疑

与此前“大学生零首付购房”的激进相比，新版楼市新政稳健了许多。改银行信贷闸门大开为公积金贷款优惠和财政补贴为主，既坚持了原来的优化落户结构、留住创业人才的诉求，又可防止因零首付引发个人信用危机和银行呆坏账上升风险。由于相关优惠政策面对的是大学生、大学毕业生群体，在潜在购房群体中不占多数，对楼市的刺激作用有限，因此也有助于打消“人造牛市”的质疑。详细

“去库存”不能不同病人一种药

去库存，是供给侧和需求侧有效对接的过程。怎样把去库存和改善民生、共享社会发展成果结合好，值得研究。沈阳的探索还说明，房地产市场的发展具有极强的不平衡性，一二三线城市、东中西部地区，房地产市场冷热迥异，对房地产的调控不能一张药方开到底，应分类指导、一城一策。该去库存的去库存，该加大供应的加大供应，该吸引人口的吸引人口，该控制规模的控制规模，不能多个病人一服药。详细

留住人的前提是要留住“人心”

当然，当前东北地区经济困境和转型压力大是现实，地方政府出台政策去库存和留住人才用心良苦。但要看到，去库存也好，留住人也罢，购房上的优惠措施就如一道餐后点心，看起来很诱人，实际上“不顶饿”。相比之下，改变过分依赖“土地财政”的惯性、推动本地区房地产行业转型升级才更重要。从长远来看，最根本的还是要转变地方产业结构，在软硬件环境、基础设施和公共服务等方面下功夫，提升地方对优秀人才的虹吸能力。毕竟，留住人的前提，是留住人心。详细

微言大义：

@南部之星：新毕业生的概念太模糊了，毕业几年算新啊？

@Mr_师傅：干货非常多，其实主要就是说，房子卖不出去了。

@王苗条条条条：我只想知道怎么能领到补助。

@有钱有NI：说是要留住人才，但怎么有种房子卖不出去的感觉呢？

@心如止风：补贴钱是谁的？

中国经济编后语：

既要采取手段去房地产库存，又要防止房价飙升导致调控难度加大，同时还要优化落户结构吸引人才创业，这本身就是一个复杂的政策操作问题，三者之间本就不易达到平衡。但有一点可以肯定，以楼市政策的局部调整作为实现这些综合目标的手段，有可能事倍功半。

有句话说得好：海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。