二手房首付多少 与新房首付有何区别？

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买新房与二手房，首付的区别还是很大的。买房前最好了解清楚，做好预算，以免资金准备不足，耽误买房大计。

买房首付多少呢？很多人会想，首套房的话，2成-3成吧。其实，这要看你买的是新房还是二手房，二者首付的区别还是很大的。买房前最好了解清楚，做好预算，以免资金准备不足，耽误买房大计。

新房首付与贷款

办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是最低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

二手房评估是咋回事？

在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

二手房的首付与贷款

我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：

100万的房子，银行评估价为80万，那么买家最高可贷到：

80×70%=56万。

也就是说购房人能够获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。

那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)

100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！

由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。

新房与二手房首付公式

新房首付=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数最高可达80%）

二手房首付=实际成交价-客户贷款额

贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数最高为70%）