大兴地价飞涨 区域房源升值空间猛增

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2016年2月23日，北京年后首场土拍迎来。绿地以总价39亿元竞得大兴黄村地块，据中原地产首席分析师张大伟测算，该宗地楼面价高达4.7万元/平方米，预计房价10万+。仅以楼面价计算，地块的楼面价超过了大兴内所有在售物业售价，成为区域内名副其实的。

2016年5月5日下午，大兴再度拍出高价地块。经过61轮激烈竞价，首创以33.4亿元，溢价118%，摘得大兴兴华大街DX00-0202-0307地块，折合楼面价42496元/㎡。继年初黄村镇地块之后，大兴再度曝出4万＋的楼面高价，未来大兴又将出现一个售价10万＋的豪宅项目。

必将对周边房价产生一定程度的影响，事实上，从2015年大兴区就开始出现了明显的暖南现象，连续出现了多宗单价超过3万的地块。目前，大兴五六环之间商品房住宅签约价格在3.3万周围，市场库存目前可售住宅只有4438套，相比2014年的6000多套有非常明显的减少。

同时，“城南行动计划”规划前景利好，区域基础配套方面的提升，新机场建设对空港经济和城南发展的推动等，都将进一步推动大兴楼市的进一步发展。

以即将开盘的天恒世界集为例，项目位于南五环城市中轴，大兴南五环与京开高速交界的东南角，毗邻国家新媒体产业基地星光影视园。周边汇聚了万达广场、宜家旗舰店、绿地缤纷城、鸿坤广场等四大城市商圈。同时，团河行宫公园、北京国际露营公园、南海子公园、南苑公园等“城市绿肺”的点缀也加强其“健康牌”的价值凸显。从交通配套上看，其周边的轨道交通有地铁4、5、9号线和规划中的机场快线，在便利出行上已趋成熟。此外，该项目一方面位居大兴这个北京所有郊区县里较难得的三城融合区域，即亦庄新城、黄村新城以及第二机场周围的新航城，另一方面在产业现状上，大兴已拥有了生物医药产业基地、京南物流产业基地和新媒体产业基地，“天恒世界集”的投资前景占有一定优势。

与此同时，项目打出的口号为总价260万起80-100㎡面积、50年商住产权不限购以及“互联网+健康社区”概念，在五环普遍“豪宅化”背景下，又以3.3米的层高和自带带装修等诸多卖点，吸引了诸多北京投资客和购房人。

与相比，天恒世界集紧邻五环位置更好，京开高速、南五环便捷直通城市各部；荟聚宜家、绿地缤纷城、鸿坤广场、丰台万达广场，四大顶级商圈覆盖；团河行宫公园、南海子公园、北京国际露营公园、南苑公园、寿保庄公园、老三余公园等10大城市公园围合；更享受国家新媒体产业园的时尚氛围陶冶。而目前天恒世界集所在区域的价格仅为3.3万－3.5万/㎡，堪称极为超值的产品。