焦点关注:深耕房山十年 天恒献礼京西南

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4月15日，由搜狐焦点主办的题为“居房山 选天恒——深耕房山十年 天恒献礼京西南”在北京房展会搜狐焦点分会场举办，北京天恒乐活城置业有限公司副总经理陈亮、北京天恒乐活城置业有限公司市场部经理王然、搜狐焦点北京站总编王佳、京华时报房地产事业部主任邱旸参加本次论坛并纷纷发表对房山及天恒的看法。

作为北京市重点打造的南城区域之一的房山，随着楼市利好政策频出，房山表现为量价齐涨的态势，然而与发展成熟的行政副中心通州，以及受第二机场带动正加速发展的大兴相比，房山的市场价值尚未被完全挖掘出来，该区域仍有很大后续潜力及上升空间。目前房山版块中长阳、良乡、阎村三个版块已被房山线贯通并连成一片，窦店区域作为一个新的版块潜力也正在政策的指引下逐步凸显。

在区域发展方面，王佳表示，房山是在最近5年内火起来的区域，5年前房山均价不到万元，然而5年过去，房山长阳区域新房已经3.6万元/平米，阎村楼面价也已经达到1.75万元/平米，可以说房山是最近几年房价上涨最凶猛的区域，同时关注度也越来越高。

对此，邱旸表示，随着燕房线通车、CSD商业氛围越来越浓，可以看出北京市在南城投入的千亿资金已经正在彰显能力，而随着越来越多的品牌房企的入驻以及交通、配套的逐步完善，房山的发展潜力将不可限量。

而在房山，天恒是最受关注的房企。天恒在2016年在房山掀起六盘联动的风波，似乎是要彻底将这一的内在价值挖掘出来。从平层、公寓到别墅，从2006年到2016年，天恒深耕房山十年，至今已形成完整的产品体系。而即将于今年下半年亮相北京市场的良乡项目，更是备受业内关注。2016春季房展会，天恒于房山造势，6盘联动引起业内震动。

对于天恒，陈亮认为，天恒一直以来行事比较低调，没有被广泛认知，而本次房展会正是一个非常好的契机，天恒借此打出十二盘联动的口号，就是为了让更多的购房人认识并关注天恒。天恒从2013年起在北京土地市场的表现就非常抢眼，而在2015年天恒在土地市场更是斩获颇丰，拿地排名可以进入北京前三，从这一点来看，天恒在2017年的北京市场销售额很有可能跻身前三。而对于房山，天恒在这一区域的土地储备位居第一，这标志着在今后两年，天恒在房山的销售业绩也极有可能冲刺第一。

天恒之所以看好房山区域发展，一方面固然有区域发展的带动效应，另一方面，天恒在房山深耕十年，对于这一区域的判断和喜好了如指掌，从最开始的刚需产品，到后来的联排、叠拼、双拼、洋房，天恒在房山已经实现了全产品系开发，可以说有极大的先发优势。

王然则更为深入的解读了“居房山、选天恒”的深层含义。他表示，从目前在房山区的六个楼盘产品规划来看，天恒打造的是一个全生命周期的产品系。从80平米小面积的普通住宅，到公寓式LOFT，到改善型的130平米大平层，再到叠拼、联排别墅、底商，以及养老性质的地产、旅游性质的地产，天恒在房山产品系列跨度极大。“客户从他第一次动买房的念头，到最后养老，一生当中所选择的产品都可以在天恒找到。”

从产品来看，天恒乐墅是目前主打项目，该项目属于纯别墅社区，目前已经是现房阶段，实景园林已经呈现完毕；天恒乐DO是不限购产品，产品紧邻燕房线，商业配套完备是其亮点；与中粮合作的阎村地块将打造成为低密住宅，同时配有两万平米的体育馆；同样也是去年拿地的良乡地块，除了住宅产品之外，还将打造天恒首个养老项目。

而对于如何在房山选购住宅，王佳表示，从现在的市场开看，买房已经过了比价格的时代了，要想图便宜只能选择二手房，而要想选择有品质的新房，则必须看重开发企业的品牌实力，其中包括物业、园林等细节问题。对于天恒来讲，这是西城的老牌国企，品质过硬不成问题，这两天土地储备量有很大，未来发展潜力必然不可限量。