门头沟楼面价破4万 华润悦景湾价值优势凸显

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2月26日，门头沟龙泉镇MC00-0003-0026等地块实现出让，该地块吸引到包括首创、首开、万科在内的12家知名房企参与竞标，最终由中骏以39.48亿元，现场竞建5万平方米公租房，剔除无偿还建的安置房和商业之外，纯商品住宅部分实际楼面价高达4.1万元/平方米。

这一价格取代了此前3.32万元/平方米的老，门头沟记录被再度刷新。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，龙泉镇地块遭到热抢主要是由于区域住宅用地供应的短缺。由于地理原因，历年来门头沟区土地出让均是凤毛麟角，2006-2015年十年间门头沟区仅实现住宅用地出让20宗，而从年度走势来看，自2013年该区域土地出让 量才有所增多，3年间共实现宅地出让12宗。

2014年，以华润润西山、华润悦景湾为代表的楼盘开始陆续上市标志着门头沟楼市进入了品质提升时代，而与品质同步的则是价格。

根据亚豪数据统计，2014年，门头沟商品住宅的整体均价水平拉高到32653 元/平方米，并在2015年持续保持高位，达到32775元/平方米，在北京16个区县当中排名第7，在各郊区县当中排名首位，将热点区域大兴、通州等远远甩在身后。

从区域现状来看，自首钢搬迁之后，以及随着门头沟新城的规划“首都休闲旅游区”的定位，区域内产业转型，一批旅游度假、影视制作、动漫后期等新型产业被引入，在居住环境得到改善的同时，以产业带动城市发展的模式在门头沟新城逐渐成熟。

华润悦景湾价值优势凸显

随着门头沟新城产业升级和产城联动发展，该区域将成为生产性服务业、文化创意产业、信息产业、高技术产业及高端制造业的创业乐园和投资热土。华润悦景湾作为LOFT项目，天然具有LOFT产品的一切优势，悦景湾相对写字楼而言拥有价格优势，可以在创业初期降低资金压力。

据了解，华润悦景湾位于门头沟新城核心区，长安街西延长线南侧。项目一期房源为LOFT产品。共6栋楼，目前5、6号楼房源在售。 层高4.2米，主力户型为33-70平的2-3居，均价30000元/平，总价100万/套起，首付45万起，50年产权，物业费为3.98元/平/月，2016年12月31日毛坯交房。

咨询电话：400-869-1111 转 33693