一句话说明：你被“限”了吗？

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北京楼市再启限购，是“风暴”还是“警告”？

持续了数月高温的全国楼市，在这个十一长假迎来了极速降温！国庆期间全国19个城市发布了楼市调控措施，多地重启限购限贷，北京也位列其中。

9月30日，北京出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，提出本市房地产调控八大措施，即购买首套普通自住房的首付款比例不低于３５％，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于４０％。对拥有１套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于５０％，购买非普通自住房的，首付款比例不低于７０％。

此次北京楼市调控措施，看似打出了组合拳，但实际上从措施细则和市场执行来看，首付比例的些许变化对北京置业客群影响不大，尤其是对于顶豪置业客户，除了通行的置业杠杆之外，他们有更多可能启用其他形式的金融杠杆，而“认房不认贷”的现状，并未将置业通道全部关闭。对于北京楼市而言，此次限购措施，并非真正意义上的“镇压风暴”，或许仅仅是来自于政府层面的一次蜻蜓点水般的“警告”。

二手房严重受限 对顶豪或为利好

北京楼市调控政策到今天为止实施不足10天，从实际效果而言该政策对于二手房的签约造成了显著影响，二手房签约量环比9月1日至6日下降96.5%，各房产中介门店的看房人数比往年国庆长假少了很多。实际上，在当下二手房交易过程中，按照评估市值的方式，同地段房产价格与新房无二，同样的首付标准，对于置业群体而言，远不及购置新房来得划算。

对于想要置业于内城的客户则更是如此，二环附近的二手房市价早已达到了当前的豪宅量级，而同样的价格与其选择老旧房源，远不如购置目前在售的集产品优势与居住品质于一身的顶级豪宅。如此一来，该项政策的实施无疑对二手房交易造成了直接地挤压，同时，对于目前存量的内城豪宅而言可谓是极大的利好。

“９０／７０”政策重施 豪宅供应量剧减

除了首付比例的措施，在本轮北京调控政策中，明确新房供应重回“９０／７０”（即９０平方米以下住宅供应不低于７０％），从土地招拍挂和预售证核发等方面双控新房销售价格，整体避免新房的豪宅化，从结构上加大中低价商品房供应。

由此看来，未来一段时间北京楼市新晋入市的豪宅项目将越来越少，供需不均的现状，也预示了目前在售的顶级豪宅将越发紧俏，其中占据着核心地段优势的项目更将成为顶豪群体争抢的对象。

东城区唯一在售顶豪 谨呈最后的入主机会

以位于东直门附近的使馆壹号院为例，在北京不动产不断外扩的现状下，二环腹地的顶级豪宅堪称罕见，如此兼备地段优势与产品优势的项目，或许将在此次限购令之下“因祸得福”。使馆壹号院自去年8月份入市以来，便以摧枯拉朽之势屡次蝉联北京10万+销冠，如此“现象级”的顶级不动产热销，在近年来尚属首次。目前，使馆壹号院作为东城区唯一一个在售楼盘，更是成为了众多高端客群入主内城的绝佳机会，相信在未来调控的现状下，这座融创中国旗下的顶级豪宅将进一步受到市场的追捧。

纵观北京楼市多年来的限购政策，从08年到11年，每一次限购后的短暂的低谷都在接下来的时间里迎来了又一次暴涨，楼市历史的规律还在不断上演，当前的调控措施或许也预示着下一轮火爆即将再度到来。

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